Каких правил придерживаться при аренде жилья?

Не многие знают, что после того, как подписан договор аренды, могут возникнуть разные не совсем приятные сюрпризы. Мы попытаемся рассмотреть возможные проблемы и способы их избежания.

Во-первых, проверяйте тщательно право собственности. Иногда бывает, что вам сдает квартиру один собственник, а по прошествии времени появляется человек, который предъявляет свои права. Такое происходит в случае приобретения недвижимости, например, во время брака и была оформлена на одного из супругов. В результате развода квартира была разделена на равные доли, но тот, кто сдал квартиру вам, скрыл данный факт. Для того чтобы не попадать в такую ситуацию, нужно просто сделать запрос в ЕГРП и самому убедиться в том, кто собственник квартиры. В том случае, если вам подходит данная квартира, нужно прописать для хозяев штрафные санкции.

Во-вторых, в договоре необходимо прописать условия досрочного расторжения аренды, иначе можно оказаться в достаточно неприятной ситуации. Ведь собственник жилья может решить прекратить действие договора, по каким-либо причинам, а вам придется затратить свои силы, деньги и время для поисков новой квартиры. Обычно о съезде предупреждают за один месяц.

В-третьих, необходимо поинтересоваться возможностью возвращения страхового депозита. Ведь данный залог берется один раз одновременно с оплатой за первый месяц и в случае расторжения договора возвращается нанимателю, в случае сохранности имущества и проверки счетов за телефон. Сумма данного залога, а также обязанности сторон по его уплате, обязательно прописываются в договоре.

В-четвертых, вопрос о докупке бытовой техники и мебели, ведь некоторые владельцы сдают квартиры без мебели, а у арендаторов могут иметься свои предметы мебели. Этот вопрос необходимо выяснить до подписания договора. В самом договоре надо указать, что приобретает арендатор, что хозяин. В случае приобретения всего нанимателем, необходимо указать, что произойдет после прекращения действия договора. Все забирает наниматель или будет вычитаться сумма из арендной ставки.

В-пятых, необходимо отстаивать свои права в случае порчи имущества или износа. Как правило, за порчу имущества отвечает арендатор. Правда, это не всегда так, ведь ущерб может произойти ввиду неисправности техники или некачественно выполненного ремонта. В любом случае, перед тем как отдать деньги, нужно выяснить возможную причину поломки.

Понравилось? Поделись с друзьями: