- Порядок проведения торгов на аренду земельного участка
- Виды муниципальных торгов земельных участков
- Порядок проведения торгов на земельные участки
- Условия предоставления земельного участка без торгов
- Порядок получения участка без торгов
Аренда участка у муниципалитета – это отличная возможность получить землю, если для ее покупки нет денежных средств. Порядок выделения земельных территорий гражданам стал намного проще, что стало возможным благодаря изменениям, внесенным в законодательную базу государства. Готовить акты выбора участка самостоятельно больше не придется. Данная обязанность теперь возложена на местные администрации.
Арендовать надел можно двумя способами:
- Принимая участие в торгах.
- Аренда земельного участка без торгов, не принимая участия в аукционе.
Порядок проведения торгов на аренду земельного участка
Аукцион на получение земельных территорий – законная процедура, имеющая свой порядок проведения. Кроме общих правил имеют место частные указания. Принять участие в торгах может каждый желающий, имеющий возможность внести оплату за арендованный либо купленный участок.
Порядок проведения не отличается от любого другого аукциона. Каждой площади присваивается кадастровый номер. Кроме того, имеется доступ к коммуникациям и разрешение для проведения строительства. Цель приобретения территории, то есть ее предназначение, будет определяться не сразу.
Каждый участок, фигурирующий в торгах, называется «лот». Он прошел требуемые проверки и может быть использован сразу после покупки и подготовки документации на право владения собственностью.
При аренде земли широко используются наделы для сельского хозяйства. Для других категорий существуют отдельные законы, регулирующие выдачу территории.
Виды муниципальных торгов земельных участков
Торги делятся на два вида: закрытые и открытые. Каждый из них регулируется определенными правилами.
Открытые торги подразумевают возможность принимать в них участие всем категориям граждан. Здесь нет никаких исключений. Об итогах аукциона будут оповещены все возможные претенденты.
В закрытых торгах принимает участие ограниченный круг лиц. Ограничения могут выдвигаться по разным параметрам: количество желающих или другие характеристики, устанавливаемые организаторами аукциона.
Участники не имеют представления о том, какая сумма будет предложена конкурентами, так как подача заявок осуществляется в закрытом формате. У каждого вида аукционов есть свои преимущества, но открытые отличаются прозрачностью проведения. Если государственная земля продается таким способом, то это лучший вариант.
Смотрите видео о 53 поводах получить участок без торгов.
Порядок проведения торгов на земельные участки
Порядок предоставления аренды земли включает в себя следующие этапы:
- Выдается постановление о начале процедуры.
- О мероприятии дается информация в СМИ.
- Организаторы принимают заявления участников, после чего рассматривают заявки и принимают решение о допуске к аукциону.
- Проведение аукциона.
- Составление протокола с подписями.
- Подписание договора.
Проведение самого аукциона проходит по стандартному сценарию:
- каждому дается табличка, позволяющая делать ставки;
- цена повторяется троекратно. Если никто не поднимает табличку, надел получает участник, последним озвучивший стоимость.
- на протяжение трех дней после оформления протокола участникам возвращается внесенный залог. Перечисление денежных средств производится на расчетный счет, предоставленный претендентом при подаче заявки.
Условия предоставления земельного участка без торгов
В некоторых случаях можно стать собственником земли без участия в аукционе. Такое право доступно следующим категориям граждан:
- владельцам зданий или помещений в них, расположенных на территории надела;
- гражданам, которые имеют законное право первоочередного получения участка;
- казачьим сообществам и религиозным организациям для проживания и занятия сельским хозяйством;
- лицам, добывающим биологические ресурсы;
- субъектам, с которыми был заключен договор о развитии застроенного участка;
- юридическим лицам, владеющим находящимся на территории сооружением на праве бессрочного использования;
- субъектам, с которыми заключался договор о взаимовыгодном партнерстве;
- земельному арендатору, имеющему возможность повторного заключения договора аренды;
- льготным категориям граждан.
Читайте о том, можно ли продать квартиру, купленую в маткапитал.
А также о налоге на имущество физических лиц.
Порядок получения участка без торгов
Обращаться для получения участка необходимо в муниципалитет, на территории которого он располагается. Процедура получения земельного надела состоит из нескольких этапов:
- Поиск свободного участка. Для этого необходимо зайти на карту Росреестра через Интернет. Если такой возможности нет, следует обратиться в офис организации.
- Составление схемы на кадастровом плане. Для этого потребуется обратиться к кадастровому инженеру, который сделает все необходимое за отдельную плату. Стоимость услуги варьируется от 500 до 2000 рублей.
- Предоставление заявления о согласовании. В нем необходимо указать кадастровый квартал, цель аренды и текст, где будет находиться обращение с просьбой предоставить территорию без участия в аукционе. К заявке следует приложить кадастровую схему и копию паспорта.
- Постановка на учет. С постановлением и кадастровой схемой необходимо вновь обратиться к кадастровому инженеру для оформления кадастрового паспорта и постановки на учет. Стоимость и время выполнения процедуры составят 6 000 и 10 дней соответственно.
- Заявление об аренде. Со всеми полученными бумагами необходимо составить заявление на имя районного главы. Для этого следует обратиться в администрацию.
- Подписание договора. В течение месяца муниципалитет готовит договор аренды, где указывает следующие сведения: арендную плату, реквизиты, условия расторжения договора, права и обязанности арендодателя. Подписание договора выполняется в трех экземплярах, после чего вносится арендная плата за 6 месяцев.
- Заключительный этап – регистрация договора. Для вступления договора в законную силу требуется регистрация в Росреестре. Для этого по почте или в МФЦ предоставляются документы:
- паспорт;
- арендный договор в 3-х экземплярах;
- квитанция об уплате госпошлины;
- постановление районного главы о выделении территории.
Только после этого можно стать полноправным арендатором без участия в аукционе.
А какие причины получения земельного участка без торгов для себя видите вы? Оставьте свое сообщение в комментариях! А также смотрите видео об опыте получения земельного участка в РФ.
