Вы здесь

Как приватизировать квартиру: с чего начать, список необходимых документов

Как приватизировать квартиру: с чего начать, список необходимых документов
Без пакета нужных документов правильно приватизировать квартиру не удастся

Оглавление:

  1. Порядок приватизации квартиры
  2. Какие документы нужны для приватизации квартиры?

Ответ на вопрос, как приватизировать квартиру находится в федеральном законе № 1541-1, принятом 4 июля 1991 года, который называется «О приватизации жилфонда в России». Он предоставляет один раз каждому россиянину право приватизировать или реприватизировать своё жильё. Но больше всего вопросов возникает по поводу сроков окончания этой процедуры. Каждый раз, когда истекает очередной «крайний срок» приватизации, в соответствующих инстанциях мгновенно вырастают очереди из обеспокоенных людей, что вынуждает вновь прибегать к продлению действия закона. Очередная такая крайняя дата истекает в следующем году.

Порядок приватизации квартиры

Пошаговая инструкция приватизации квартиры предполагает сбор полной информации о жилье:

Шаг 1. Узнайте, кто в конкретном случае может претендовать на приватизацию.

С чего начать приватизацию квартиры? Очевидно, что с определения лиц, имеющих на это право. Право на приватизацию жилья согласно законодательству имеют все зарегистрированные в нём жильцы, в т. ч. несовершеннолетние, но его нет у лиц с временной регистрацией. Это право распространяется и на зарегистрированных здесь, но временно не проживающих жильцов (находящихся в командировке, за границей, в заключении, служащих в армии). Приватизационная доля таких квартиросъёмщиков бронируется при приватизации, для чего от них требуется подача соответствующего заявления. Продолжительность отсутствия здесь не имеет значения. Что нужно, чтобы приватизировать квартиру на не проживавшего здесь члена семьи? Прежде всего, его нужно в ней зарегистрировать с согласия всех жильцов. Порядок приватизации квартиры таков, что в ходе неё каждый жилец, зарегистрированный в квартире, получает свою долю.

Шаг 2. Выбор разновидности приватизации.

Далее нужно выбрать вид собственности приватизированного жилья. Существует единоличная и коллективная форма собственности, причём последняя подразделяется на совместную и долевую собственность. Выбор вида владения зависит от отношений между собственниками, чтобы при дальнейшем распоряжении ею не было спорных моментов.

Вариант с единоличной собственностью

Если была выбрана единоличная собственность, при которой распоряжаться квартирой сможет только одно лицо, но в ней при этом проживает несколько жильцов и нет несовершеннолетних, то приватизация будет оформляться на одно лицо, а все остальные, исполняя закон о приватизации жилья и положение о бесплатной приватизации в России, обязаны написать нотариально заверенный безадресный (не в чью-либо пользу) отказ. В процедуре приватизации дети действуют обязательно, но согласно текущему законодательству, они также могут написать отказ, хотя реально органы попечительства и опеки на проведения подобной процедуры согласия не дают.

Вариант с общей совместной собственностью

Этот вариант возможен только для супругов. Выбрав такую форму владения, распорядиться квартирой её владельцы смогут лишь при общем согласии, в соответствии со статьёй 253 российского Гражданского кодекса. Когда случается казус с взысканием кредиторской задолженности одного из супругов, то применяется долевой раздел имущества.

Вариант с общей долевой собственностью

Он подходит, когда в квартире помимо супругов зарегистрированы прочие жильцы (родители, несовершеннолетние дети старше 14 лет), но его могут выбрать и одинокие супруги. Здесь выделяется доля каждого владельца, которой он может в дальнейшем распоряжаться по своему усмотрению. Но в случае продажи своей доли в квартире, жилец обязан уведомить об этом других собственников квартиры, имеющих право преимущественного выкупа. Если до приватизации умер ответственный квартиросъёмщик, то вначале лицевой счёт переводится на одного из жильцов, а затем делается обычная приватизация.

Перед тем как правильно приватизировать квартиру, важно выбрать форму собственности, оценивая её плюсы и минусы. Граждане, проживающие вместе с нанимателем в одной квартире, могут отказаться от законного права на приватизацию жилья, но при этом они не потеряют права проживать там, даже в ситуации прекращения между ними семейных отношений, дарения или продажи квартиры. Очевидно, что из-за этого впоследствии могут возникать семейные скандалы и раздоры. Сложности могут появиться и при продаже квартиры, поскольку невозможно будет избавить её от зарегистрированного в ней постороннего человека. Но за гражданами, оформившими отказ от приватизации и получившими впоследствии другое жильё, право на приватизацию последнего сохраняется.

Шаг 3. Сбор информации

Соберите информацию, не была ли квартира ранее приватизирована. Получите дополнительные справки и разрешения, например, на предмет перепланировок, имевшихся в квартире.

Информацию обо всём этом можно получить в БТИ, оно же предоставит и список всех документов, необходимых для приватизации. Если перепланировки имели место, то нужно получить свидетельство на их факт, которое затем потребуется в процессе приватизации.

Какие документы нужны для приватизации квартиры?

В нашей стране ни одни вопрос, касающийся жилищного фонда, не решается без бумажной волокиты. Поэтому уточним, какие нужны документы, чтобы приватизировать квартиру. Начинать сбор приватизационных документов нужно с заявления на приватизацию своей квартиры. Заявление должно быть оформлено по установленной форме и иметь подписи всех совершеннолетних членов семьи. От всех жильцов, зарегистрированных в приватизируемой квартире, требуется получить заверенный нотариально отказ или согласие на участие в приватизации. В случае их участия в приватизации, они должны дать доверенность на представление в процессе приватизации их интересов, без которой вы не сможете в одиночку собирать документы на последующих этапах процедуры.

Затем начинается сбор пакета документов:

  • копии документов, удостоверяющих личности всех жильцов квартиры (паспортов, а для несовершеннолетних – свидетельств о рождении);
  • свидетельство о браке или его расторжении (в случае развода);
  • справки о смене имён и фамилий;
  • копии свидетельств о смерти ранее проживавших в квартире жильцов.

И это лишь небольшая часть того, какие документы нужны для приватизации квартиры. Следующим этапом будет сбор документов на квартиру, которые подтверждают право на пользование ею жильцами:

  • паспорт помещения;
  • квартирный ордер;
  • договор социального найма;
  • квитанции об оплате услуг ЖКХ за предшествующие три месяца;
  • выписка из распоряжения;
  • обменный ордер;
  • справка, подтверждающая, что прежде данная квартира не приватизировалась;
  • в паспортном столе берётся выписка из домовой книги;
  • полученная в архиве выписка о предыдущем месте проживания (если вы были прописаны до 1991 г. в другом городе);
  • справка, удостоверяющая, что ранее вы не использовали приватизационное право (за период с 1991 по 1998 год её можно получить в районном БТИ, а за более позднее время – в Федеральной региональной службе района).

Затем нужно заказать в БТИ поэтажный план и экспликацию, получить там свидетельство о факте проведения перепланировок, если они были.

Переехавшим из другого государства гражданам потребуется справка, подтверждающая регистрацию их по месту жительства.

Когда проведение процедуры приватизации буде завершено, и жильё будет передано гражданам в пользование, в ознаменование этого составляется договор передачи жилого помещения, заключаемый между местной администрацией (предприятием или учреждением) и гражданином (группой граждан), которому данное помещение переходит в собственность. Форма этого договора установлена согласно статье 14 решения Комитета России по муниципальному хозяйству, озаглавленному «Об утверждении примерного положения о бесплатной приватизации жилфонда в Российской Федерации». При этом должен соблюдаться порядок, установленный органом представительной власти. Данный договор не требует нотариального закрепления и государственной пошлиной не облагается. После регистрации в местной администрации данного договора право собственности переходит к владельцу.

Собираете ли Вы документы на приватизацию квартиры? Или уже давно прошли эту процедуру? Оставляйте свое мнение в комментариях.


Понравилось? Поделись с друзьями:
Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском:
Реклама
Топ самых обсуждаемых
05.01.2019 Комментариев: 152 Бизнес Где взять миллион рублей за один день, срочно и безвозмездно?

Где взять миллион рублей за один день, срочно и безвозмездно?

Каждому человеку не помешал бы в жизни 1 миллион рублей, но где его взять? Под развитие бизнеса такие деньги дает государство, в других случаях поможет личная смекалка и богатые друзья или родственники. Существует масса вариантов.
28.07.2017 Комментариев: 128 История Архивы участников Великой Отечественной войны (пропавших без вести, погибших, ветеранов)

Как найти по фамилии участника ВОВ в современных архивах

Список современных баз данных участников Великой Отечественной войны, а также подробная инструкция по поиску участников Великой отечественной войны 1941-1945 по фамилии в ахивах пропавших без вести ветеранов и на сайте министерства обороны. 
20.07.2017 Комментариев: 55 Еда и кулинария  кляр для рыбы: лучшие рецепты

Кляр для рыбы: пошаговые и простые рецепты

Ищите как сделать кляр для рыбы? Подборка из 25 простых пошаговых  рецептов с фото для приготовления филе. Базовые варианты рыбки  в кляре и рецепты с майонезом, молоком, на минералке , на пиве, с сыром и  другие. Эти рецепты позволят сделать лезьон
12.04.2016 Комментариев: 48 Свадьба В каких странах разрешены однополые браки?

В каких странах разрешены однополые браки?

Люди с нетрадиционной сексуальной ориентацией все чаще заявляют о себе, как о равноправных гражданах, и хотят, чтобы их браки были официально признаны в каждой стране. На сегодня не так много стран решилось на это, но каждый год список пополняется.
12.04.2016 Комментариев: 42 Интернет и компьютеры Секреты клавиатуры: как писать символами, которых нет на клавиатуре

Секреты клавиатуры: как писать символами, которых нет на клавиатуре

В этой статье вы узнаете, как, используя обычную клавиатуру, вставить в текст различные специальные символы: смайлики, стрелочки и т.д.
05.08.2016 Комментариев: 38 Развлечения Что такое вайперы (вейперы), что они парят, вредно или нет?

Что такое вайперы (вейперы), что они парят, вредно или нет?

Сегодня, на улицах мегаполисов можно встретить людей, что выдыхают клубы пара. У них в руках странные курительные принадлежности.
28.04.2017 Комментариев: 35 Закон До скольки можно шуметь в квартире по закону РФ

До скольки можно шуметь в квартире по закону РФ

Соблюдайте "Закон о тишине" и не докучайте громкой музыкой своим соседям даже в дневное время. Иначе у вас могут возникнуть значительные неприятности.
05.07.2017 Комментариев: 29 Развлечения

Гироскутер: что это такое, как выбрать и правильно им управлять

Что такое гироскутер? Как правильно его выбрать и на на основе каких принципов функционирует такое двухколесное средство передвижения? Узнайте как научиться управлять и заряжать его правильно. Постараемся ответить на эти и другие вопросы в
19.05.2017 Комментариев: 28 Здоровье Как избавиться от укусов комаров: самые эффективные и проверенные способы

Как избавиться от укусов комаров за 5 минут

Комариные укусы вызывают ужасный зуд, а если не сопротивляться желанию почесать укушенное место, то зуд становится сильнее, и появляется волдырь. Как избежать неприятных последствий?
21.04.2017 Комментариев: 28 Технологии Как отследить местоположение телефона: действительно рабочие способы

Как отследить местоположение телефона: реальные методы

Можно ли отследить местоположение телефона без ведома его владельца? Программы-радары для родителей, определяющие координаты устройства в режиме реального времени, а также ограничения на работу программ, отслеживающих координаты телефона.
12.04.2016 Комментариев: 23 Деньги Как разбогатеть?

Как стать богатым?

Стать богатым - мечта миллионов. Но вот как им стать? Способов разбогатеть, применимо к российской действительности, немного. Но они - есть...
26.04.2016 Комментариев: 22 Топы

ТОП 10 самых смешных комедий 2016 года

Дедпул, Кунг-фу панда 3, Зверополис и еще много-много комедий, которые вышли в 2016 году, никого не оставят равнодушными. Одни можно смотреть только взрослым, другие с удовольствием посмотрят и детки, но все они – ну очень уж смешные.
Добавить комментарий